Analisi di Abitare Co. sugli affitti brevi durante la Milano Design Week

La meno “cara” è Isola con una media di circa 3.200€ a settimana.

• Sono sempre più numerosi i proprietari che affittano la propria abitazione principale, sfruttando soluzioni alternative come una seconda casa o il trasferimento temporaneo presso amici e parenti, oppure mettendo in locazione una stanza.
• Il canone medio settimanale di un’abitazione a Milano è quasi triplicato rispetto a una settimana senza eventi internazionali (+199%), con gli aumenti più significativi nei quartieri di Garibaldi/Porta Volta (+256%) e Porta Romana (+219%).
• L’aumento medio dei canoni rispetto al 2024 è del +6,0%, con picchi nei quartieri di Isola (+11,5%), Tortona (+9,9%) e Centro (+10,6%). Si registrano invece cali a Garibaldi/Porta Volta (-1,8%) e Brera (-1,6%).
• Anche nei comuni dell’hinterland i canoni sono in crescita rispetto ad altri periodi dell’anno: a Rho l’aumento è del +289%, superando di gran lunga Milano, seguito da Sesto San Giovanni (+216%), San Donato Milanese (+200%), Corsico (+153%), Segrate (+144%) e Monza (+133%).

Milano, 26 marzo 2025 – La Milano Design Week si conferma sempre più come un fenomeno culturale capace di intrecciare arte e design, generando un impatto significativo su Milano e il suo hinterland, compresi gli affitti brevi.

Durante la settimana del design, il canone medio settimanale di un’abitazione a Milano triplica rispetto a una settimana senza eventi internazionali (+199%), passando da 1.530€ a 4.570€. Gli aumenti più significativi si registrano nei quartieri Garibaldi/Porta Volta (+256%) e Porta Romana (+219%). Anche nei sei comuni dell’hinterland analizzati si osserva un forte incremento (+192%), con il canone settimanale che raggiunge in media 1.810€.

Rispetto allo scorso anno, i canoni degli affitti brevi a Milano nella settimana del Salone del Mobile sono aumentati in media del 6,0%, con variazioni differenti a seconda dei quartieri. Le zone che hanno registrato gli incrementi più significativi sono Isola (+11,5%), Centro (+10,6%), Tortona (+9,9%) e Porta Romana (+7,3%). Per la prima volta, da quando si effettua l’indagine, si osserva un lieve calo a Garibaldi/Porta Volta (-1,8%) e Brera (-1,6%).

Questa è la fotografia scattata dal Centro Studi Abitare Co., società attiva nell’ambito dell’intermediazione immobiliare, che ha analizzato il mercato degli affitti brevi in alcune zone di Milano toccate dall’evento (Tortona, Centro, Brera, Garibaldi/Porta Volta, Isola e Porta Romana) e in alcuni comuni dell’hinterland e di Monza nel periodo della settimana del design; considerando un bilocale arredato, includendo tutti costi accessori che vanno dalle tasse alla gestione della casa.

Quali sono le zone più care di Milano?

Ancora una volta, Brera si conferma l’area con gli affitti più alti: per una settimana, il costo medio di un appartamento raggiunge i 6.150€, con un picco di 6.860€ in Via della Moscova. Nell’area più allargata del Centro, la protagonista è naturalmente l’area del Quadrilatero della Moda con un canone medio di oltre 8mila euro settimanali. Tra le altre zone tradizionalmente legate alla Milano Design Week, Garibaldi / Porta Volta registra un costo medio di 4.690€ a settimana e Porta Romana di 4.050€, mentre i prezzi, seppur alti, iniziano a calare nelle aree di Tortona (3.400€) e Isola (3.220€).

Per chi desidera vivere la settimana del design a Milano senza badare a spese, oltre ai già citati quadrilatero e Via della Moscova, le opzioni più esclusive includono Foro Buonaparte (6.790€), Via Solferino (6.650€ a settimana) e Via San Marco (6.300€). Coloro che, invece, vogliono partecipare all’evento con un budget un po’ più contenuto possono scegliere soluzioni nel vivace quartiere di Tortona, come in Via Voghera (€2.870), o nel cuore dell’Isola, in Via Dal Verme (€2.940).

Cresce l’hinterland

L’impatto della Milano Design Week sui prezzi degli affitti è evidente anche nei dati relativi all’hinterland. Nei sei comuni analizzati, collegati strategicamente alla città meneghina, si registra un incremento significativo dei canoni settimanali.

A Rho, i prezzi sono aumentati del +289%, raggiungendo 2.450€ a settimana, un incremento molto più alto rispetto a quello registrato a Milano. Seguono Sesto San Giovanni (+216%, 2.100€), San Donato Milanese (+200%, 2.000€), Corsico (+153%, 1.330€), Segrate (+144%, 1.540€) e Monza (+133%, 1.470€).

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