Comunicato stampa

Abitare Co.: Ville Urbane e città metropolitane. Il 2020 ha fatto tornare di moda la villa in periferia e nei comuni della provincia. La novità sono le nuove ville urbane inserite in contesti residenziali multifamily, con verde privato e servizi comuni a tutti i condomini.

La stanchezza per gli spazi chiusi e la vita forzata negli appartamenti tradizionali durante la pandemia fa crescere la domanda per questa tipologia di immobili nelle 8 città metropolitane: + 5,5%, a fronte di un’offerta del +7,4% e un costo medio al mq di €5.700. Un nuovo trend che oggi vale oltre il 15% del totale di mercato.
Roma (€8.340 al mq) è la città più cara, mentre  a Milano si registra la maggiore crescita delle domanda (+ 11,2%).

Milano, 17 dicembre 2020 – La pandemia da Covid-19 ha impattato profondamente sulle abitudini delle persone già dal primo lockdown, quando l’obbligo di restare in casa ha imposto riflessioni sulla propria condizione abitativa, determinando la nascita di nuovi bisogni. Stanchi di case troppo piccole, sovraffollate e senza balconi, secondo la nuova analisi del Centro Studi di Abitare Co., adesso gli italiani che vivono nelle grandi città sognano ville, villette e case unifamiliari. In un momento in cui il mercato immobiliare nei primi nove mesi del 2020 registra nelle otto principali città metropolitane una contrazione totale del –10,6% [1] (Napoli la peggiore con un calo del 12,9%) rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, la domanda sul nuovo per questa tipologia di immobili è cresciuta del +5,5%, a scapito degli appartamenti tradizionali, con un’offerta del +7,4%. Un nuovo trend che oggi vale oltre il 15% del totale di mercato e che a Milano sta prendendo sempre più piede con esempi quali le nuove ville urbane di Via Comelico in zona Città Studi, in zona Washington, in Porta Nuova, nel quartiere Adriano a nord della città e nell’area di Cascina Merlata.

Secondo le stime di Abitare Co., la domanda di ville urbane nelle singole città metropolitane è aumentata ovunque nell’ultimo anno, ma è soprattutto a Milano ad essere in testa tra le più dinamiche, con il +9,7% e un’offerta del + 11,2%. A seguire Torino registra un incremento della domanda del + 7,2%, Palermo (+6,4%), Roma (+6,2%), Bologna (+4,8%), Napoli (+4,6%), Firenze (+3,7%) e Genova (+2,1%).

Ma quanto costa oggi acquistare una villa singola in queste città? Il prezzo medio di vendita è di € 5.700 al mq (invariato rispetto allo scorso anno): le città più care sono Roma con €8.340 (+0,3%), Milano con €7.750 (+0,5%) e Firenze con €7.610 (stabile); seguono Napoli con €5.260 (-1,6%), Torino con €4.760 (-0,1%), Bologna con €4.480 (+0,6%), Genova con €3.940 (-0,4%) e Palermo con €3.430 (+0,8%). Valori medi, ma in ogni capoluogo i prezzi possono variare molto in base ai quartieri. Si va da un minimo nelle periferie di Palermo, con €1.800 al mq e Genova (€2.500), a valori top nelle zone di pregio, che raggiungono picchi massimi a Roma (€14.200 al mq) e Milano (€13.000).

“Le ville in Italia sono circa 42.000 e si spazia dalle località come Capri o Portofino fino alle villette a schiera delle province del nord Italia. Sono quindi diversi i segmenti di mercato coinvolti, dal pregio altissimo all’immobile più o meno per tutte le tasche. La voglia di spazi esterni, di verde e di privacy che la pandemia ha fatto emergere fra le famiglie italiane, ha dato nuova linfa alla domanda per questa tipologia di case– ha dichiarato Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Abitare Co. –. Sfruttare spazi urbani per realizzare delle ville in città è una tendenza che sta tornando alla ribalta, soprattutto in questo preciso momento storico; la risposta delle famiglie, positiva, conferma che il prodotto piace, anche all’interno di un grande città.”

Azienda

Abitare Co., con una esperienza di oltre 20 anni sul mercato milanese, è riconosciuta come un modello aziendale innovativo in grado di gestire tutte le fasi peculiari dello sviluppo immobiliare. L’azienda, grazie all’esperienza del suo team composto da oltre 60 professionisti specializzati nel Real Estate, è in grado di offrire una piattaforma di servizi legati all’analisi di mercato e fattibilità del progetto immobiliare, agli aspetti tecnico progettuali e a quelli di Agency: un modello di business che guarda all’innovazione dei servizi ed allo sviluppo di tecnologie avanzate. Attenta ai mutamenti del mercato e costantemente stimolata ad approfondire nuovi strumenti e soluzioni innovative, mettendo sempre al centro il benessere della persona che andrà a vivere nella sua nuova casa.

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[1] Fonte: Elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate