Comunicato stampa
Abitare Co.: a Bologna il 2020 fa tornare di moda la villa in città.
La stanchezza per gli spazi chiusi e la vita forzata negli appartamenti tradizionali durante la pandemia fa crescere la domanda per questa tipologia di immobili: +4,8%, con un’offerta del +6,8% e un costo medio
al mq di €4.480. Un nuovo mercato che in Italia oggi vale oltre il 15% del totale.
Milano, 23 dicembre 2020 – La pandemia da Covid-19 ha impattato profondamente sulle abitudini dei bolognesi già dal primo lockdown, quando l’obbligo di restare in casa ha imposto riflessioni sulla propria condizione abitativa, determinando la nascita di nuovi bisogni. Stanchi di case troppo piccole, sovraffollate e senza balconi, secondo la nuova analisi del Centro Studi di Abitare Co., adesso in città si sognano ville, villette e case unifamiliari. In un momento in cui il mercato immobiliare nei primi nove mesi del 2020 ha registrato una contrazione del – 6,4% [1], a Bologna la domanda sul nuovo per questa tipologia di immobili cresce del +4,8% a scapito degli appartamenti tradizionali, con un’offerta del +6,8%. Un nuovo trend che in Italia oggi vale oltre il 15% del totale di mercato.
Ma quanto costa una villa urbana a Bologna? Secondo le stime di Abitare Co., il prezzo medio di vendita è di
€4.480 al mq (+0,6% sul 2019). In base ai quartieri i costi possono variare: si va, infatti, da un minimo nelle periferie di €3.400 al mq a valori più alti che raggiungono fino a €5.000 al mq in centro e €6.500 al mq nelle zone di pregio. Andando nello specifico, si possono trovare esempi di abitazioni di questo tipo partendo da Santa Viola, dove il prezzo medio è di €3.450 al mq, passando per San Mamolo (€3.550 al mq), fino ai valori più alti del quartiere storico (€ 4.200 al mq) e dei Colli, dove una villa può richiedere fino ad un budget medio di €4.650 al mq.
“Le ville in Italia sono circa 42.000 e si spazia dalle località come Capri o Portofino fino alle villette a schiera delle province del nord Italia. Sono quindi diversi i segmenti di mercato coinvolti, dal pregio altissimo all’immobile più o meno per tutte le tasche. La voglia di spazi esterni, di verde e di privacy che la pandemia ha fatto emergere fra le famiglie italiane, ha dato nuova linfa alla domanda per questa tipologia di case– ha dichiarato Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Abitare Co. –. Sfruttare spazi urbani per realizzare delle ville in città è una tendenza che sta tornando alla ribalta, soprattutto in questo preciso momento storico; la risposta delle famiglie, positiva, conferma che il prodotto piace, anche all’interno di un grande città.”
| Variazioni % annue della domanda di ville e villini di nuova costruzione nelle principali città italiane | |
| Città | dic.2020/dic. 2019 |
| MILANO | +9,7% |
| TORINO | +7,2% |
| PALERMO | +6,4% |
| ROMA | +6,2% |
| BOLOGNA | +4,8% |
| NAPOLI | +4,6% |
| FIRENZE | +3,7% |
| GENOVA | +2,1% |
| MEDIA CITTA’ METROPOLITANE | +5,5% |
| Fonte: Stime Centro Studi Abitare Co. | |
| Prezzi medi di vendita di ville e abitazioni unifamiliari di nuova costruzione (euro/mq.) – dicembre 2020 – | |||||
| Zone | minimo | massimo | prezzo medio | var.% annua prezzo medio | |
| TORINO | pregio | 5.500 | 7.500 | ||
| centro | 4.500 | 5.500 | |||
| semicentro | 4.000 | 4.500 | |||
| periferia | 2.800 | 3.800 | |||
| MEDIA | 4.200 | 5.325 | 4.760 | -0,1 | |
| MILANO | pregio | 10.000 | 13.000 | ||
| centro | 8.000 | 10.000 | |||
| semicentro | 5.500 | 7.500 | |||
| periferia | 3.500 | 4.500 | |||
| MEDIA | 6.750 | 8.750 | 7.750 | 0,5 | |
| GENOVA | pregio | 4.700 | 6.200 | ||
| centro | 3.500 | 4.500 | |||
| semicentro | 3.200 | 3.800 | |||
| periferia | 2.500 | 3.100 | |||
| MEDIA | 3.475 | 4.400 | 3.940 | -0,4 | |
| BOLOGNA | pregio | 5.200 | 6.500 | ||
| centro | 4.200 | 5.000 | |||
| semicentro | 3.500 | 4.100 | |||
| periferia | 3.400 | 3.900 | |||
| MEDIA | 4.075 | 4.875 | 4.480 | 0,6 | |
| FIRENZE | pregio | 10.600 | 12.500 | ||
| centro | 8.700 | 9.800 | |||
| semicentro | 4.800 | 6.500 | |||
| periferia | 3.500 | 4.500 | |||
| MEDIA | 6.900 | 8.325 | 7.610 | 0,0 | |
| ROMA | pregio | 10.300 | 14.200 | ||
| centro | 9.800 | 12.100 | |||
| semicentro | 5.200 | 6.800 | |||
| periferia | 3.500 | 4.800 | |||
| MEDIA | 7.200 | 9.475 | 8.340 | 0,3 | |
| NAPOLI | pregio | 7.500 | 9.500 | ||
| centro | 5.100 | 5.700 | |||
| semicentro | 3.800 | 4.300 | |||
| periferia | 2.900 | 3.300 | |||
| MEDIA | 4.825 | 5.700 | 5.260 | -1,6 | |
| PALERMO | pregio | 3.500 | 4.800 | ||
| centro | 3.200 | 4.400 | |||
| semicentro | 3.000 | 3.800 | |||
| periferia | 1.800 | 2.900 | |||
| MEDIA | 2.875 | 3.975 | 3.430 | 0,8 | |
| MEDIA CITTA’ METROPOLITANE | 5.695 | 0.02 | |||
| Fonte: Stime Centro Studi Abitare Co. | |||||
Azienda
Abitare Co., con una esperienza di oltre 20 anni sul mercato milanese, è riconosciuta come un modello aziendale innovativo in grado di gestire tutte le fasi peculiari dello sviluppo immobiliare. L’azienda, grazie all’esperienza del suo team composto da oltre 60 professionisti specializzati nel Real Estate, è in grado di offrire una piattaforma di servizi legati all’analisi di mercato e fattibilità del progetto immobiliare, agli aspetti tecnico progettuali e a quelli di Agency: un modello di business che guarda all’innovazione dei servizi ed allo sviluppo di tecnologie avanzate. Attenta ai mutamenti del mercato e costantemente stimolata ad approfondire nuovi strumenti e soluzioni innovative, mettendo sempre al centro il benessere della persona che andrà a vivere nella sua nuova casa.
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[1] Fonte: Elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate
