Comunicato stampa
Abitare Co.: a Milano il 2020 fa tornare di moda la villa in città.
Cresce il trend in periferia, ma i prezzi lievitano in centro
La stanchezza per gli spazi chiusi e la vita forzata negli appartamenti tradizionali durante la pandemia fa crescere la domanda per questa tipologia di immobili: + 9,7%, la più alta tra le città metropolitane,
con un’offerta del +11,2% e un costo medio al mq di €7.750.
Un nuovo mercato che in Italia oggi vale oltre il 15% del totale.
Milano, 23 dicembre 2020 – La pandemia da Covid-19 ha impattato profondamente sulle abitudini dei milanesi già dal primo lockdown, quando l’obbligo di restare in casa ha imposto riflessioni sulla propria condizione abitativa, determinando la nascita di nuovi bisogni. Stanchi di case troppo piccole, sovraffollate e senza balconi, secondo la nuova analisi del Centro Studi di Abitare Co., adesso in città si sognano ville, villette e case unifamiliari. In un momento in cui il mercato immobiliare nei primi nove mesi del 2020 registra una contrazione del –19,3% [1], nella città meneghina la domanda sul nuovo per questa tipologia di immobili è al primo posto tra le otto principali città metropolitane, con una crescita del +9,7% a scapito degli appartamenti tradizionali, e un’offerta del +11,2%. Un nuovo trend che in Italia oggi vale oltre il 15% del totale di mercato e che a Milano sta prendendo sempre più piede con esempi quali le nuove ville urbane di Via Comelico in zona Città Studi, in zona Washington, in Porta Nuova, nel quartiere Adriano a nord della città e nell’area di Cascina Merlata.
Ma quanto costa una villa singola a Milano? Secondo le stime di Abitare Co., il costo medio di vendita è tra i più cari delle città prese in esame, con € 7.750 al mq e una crescita media rispetto allo scorso anno del
+ 0,5%. In base ai quartieri i prezzi possono variare molto: si va, infatti, da un minimo nelle periferie di €3.500 al mq a valori top che raggiungono €10.000 al mq in centro e €13.000 al mq nelle zone di pregio. Andando più nel dettaglio, nel quartiere Sant’Ambrogio una villa può costare in media €8.500 al mq, in linea con l’area di Washington (€8.000 al mq), a seguire Tortona (€7.000 al mq) e l’area in via di sviluppo di Città Studi (€6.900 al mq). I prezzi scendono ulteriormente se ci si sposta nell’area di Melchiorre Gioia, con una media di €4.350 al mq.
“Le ville in Italia sono circa 42.000 e si spazia dalle località come Capri o Portofino fino alle villette a schiera delle province del nord Italia. Sono quindi diversi i segmenti di mercato coinvolti, dal pregio altissimo all’immobile più o meno per tutte le tasche. La voglia di spazi esterni, di verde e di privacy che la pandemia ha fatto emergere fra le famiglie italiane, ha dato nuova linfa alla domanda per questa tipologia di case– ha dichiarato Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi Abitare Co. –. Sfruttare spazi urbani per realizzare delle ville in città è una tendenza che sta tornando alla ribalta, soprattutto in questo preciso momento storico; la risposta delle famiglie, positiva, conferma che il prodotto piace, anche all’interno di un grande città.”
| Variazioni % annue della domanda di ville e villini di nuova costruzione nelle principali città italiane | |
| Città | dic.2020/dic. 2019 |
| MILANO | +9,7% |
| TORINO | +7,2% |
| PALERMO | +6,4% |
| ROMA | +6,2% |
| BOLOGNA | +4,8% |
| NAPOLI | +4,6% |
| FIRENZE | +3,7% |
| GENOVA | +2,1% |
| MEDIA CITTA’ METROPOLITANE | +5,5% |
| Fonte: Stime Centro Studi Abitare Co. | |
| Prezzi medi di vendita di ville e abitazioni unifamiliari di nuova costruzione (euro/mq.) – dicembre 2020 – | |||||
| Zone | minimo | massimo | prezzo medio | var.% annua prezzo medio | |
| TORINO | pregio | 5.500 | 7.500 | ||
| centro | 4.500 | 5.500 | |||
| semicentro | 4.000 | 4.500 | |||
| periferia | 2.800 | 3.800 | |||
| MEDIA | 4.200 | 5.325 | 4.760 | -0,1 | |
| MILANO | pregio | 10.000 | 13.000 | ||
| centro | 8.000 | 10.000 | |||
| semicentro | 5.500 | 7.500 | |||
| periferia | 3.500 | 4.500 | |||
| MEDIA | 6.750 | 8.750 | 7.750 | 0,5 | |
| GENOVA | pregio | 4.700 | 6.200 | ||
| centro | 3.500 | 4.500 | |||
| semicentro | 3.200 | 3.800 | |||
| periferia | 2.500 | 3.100 | |||
| MEDIA | 3.475 | 4.400 | 3.940 | -0,4 | |
| BOLOGNA | pregio | 5.200 | 6.500 | ||
| centro | 4.200 | 5.000 | |||
| semicentro | 3.500 | 4.100 | |||
| periferia | 3.400 | 3.900 | |||
| MEDIA | 4.075 | 4.875 | 4.480 | 0,6 | |
| FIRENZE | pregio | 10.600 | 12.500 | ||
| centro | 8.700 | 9.800 | |||
| semicentro | 4.800 | 6.500 | |||
| periferia | 3.500 | 4.500 | |||
| MEDIA | 6.900 | 8.325 | 7.610 | 0,0 | |
| ROMA | pregio | 10.300 | 14.200 | ||
| centro | 9.800 | 12.100 | |||
| semicentro | 5.200 | 6.800 | |||
| periferia | 3.500 | 4.800 | |||
| MEDIA | 7.200 | 9.475 | 8.340 | 0,3 | |
| NAPOLI | pregio | 7.500 | 9.500 | ||
| centro | 5.100 | 5.700 | |||
| semicentro | 3.800 | 4.300 | |||
| periferia | 2.900 | 3.300 | |||
| MEDIA | 4.825 | 5.700 | 5.260 | -1,6 | |
| PALERMO | pregio | 3.500 | 4.800 | ||
| centro | 3.200 | 4.400 | |||
| semicentro | 3.000 | 3.800 | |||
| periferia | 1.800 | 2.900 | |||
| MEDIA | 2.875 | 3.975 | 3.430 | 0,8 | |
| MEDIA CITTA’ METROPOLITANE | 5.695 | 0.02 | |||
| Fonte: Stime Centro Studi Abitare Co. | |||||
Azienda
Abitare Co., con una esperienza di oltre 20 anni sul mercato milanese, è riconosciuta come un modello aziendale innovativo in grado di gestire tutte le fasi peculiari dello sviluppo immobiliare. L’azienda, grazie all’esperienza del suo team composto da oltre 60 professionisti specializzati nel Real Estate, è in grado di offrire una piattaforma di servizi legati all’analisi di mercato e fattibilità del progetto immobiliare, agli aspetti tecnico progettuali e a quelli di Agency: un modello di business che guarda all’innovazione dei servizi ed allo sviluppo di tecnologie avanzate. Attenta ai mutamenti del mercato e costantemente stimolata ad approfondire nuovi strumenti e soluzioni innovative, mettendo sempre al centro il benessere della persona che andrà a vivere nella sua nuova casa.
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[1] Fonte: Elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate
